希腊以其丰富的历史和哲学、联合国教科文组织世界遗产胜地以及美丽的岛屿而闻名。近年来，希腊成为全球住房投资的理想目的地，包括中国内地人士在内的外籍居民社区正逐渐壮大。根据咨询公司Henley＆Partners的最新报告，2022年第一季度，中国内地和香港买家对希腊房地产的咨询量激增了40％。分析师表示，近期葡萄牙热门的黄金签证计划受限可能是推动希腊房产需求的主要因素。

其中，作为希腊最受追捧的房产项目之一， Elounda Hills是首个位于克里特岛的品牌住宅。坐落在阿吉奥斯·尼古拉奥斯市（Agios Nikolaos）和传统的普拉卡（Plaka）渔村之间的Elounda是克里特岛典型的生活方式。这个沿海小镇俯瞰着历史悠久的斯宾纳隆加小岛，岛畔入水晶般清澈的海水和家庭式经营的餐馆，常年都吸引着来自全球的度假者。

Elounda Hills横跨一个历史悠久的山坡，拥有环形的总体规划，将成为地中海首屈一指的超豪华可持续性度假胜地。首期项目的中心建筑将包括一家提供137间豪华客房的酒店和257套精品住宅，其中大多数将由1 Hotels提供专业服务。这里每一套住宅都将均享有米拉贝洛湾与爱琴海一览无余的美景。游艇管理品牌Camper＆Nicholsons Marinas将为Elounda Hills的专享游艇码头提供管理、运营和品牌服务，为游艇主和爱好者创造一个新的全球目的地。该专享码头四周环绕私人海滩俱乐部、健身和健康设施、购物精品店，以及2公里海岸线沿岸的热闹餐馆和酒吧，并为超级游艇提供额外的季节性停泊。

要客传媒本次与Mirum集团全球销售总监Ricardo Severini先生进行了一场深入的访谈，听他分享关于Elounda Hills项目的更多精彩细节以及对希腊房地产市场的深刻见解。

YAOK：作为一家全球房地产开发商，您如何看待全球和亚洲房地产市场的重大变化？在与疫情前后市场条件的比较中，投资者信心或行为是否发生了变化？

Ricardo Severini：我们正在谈论房地产市场的变革，在过去的三年里发生了重大的变化。我认为其中最显著的变化之一是，现如今人们意识到他们不必在办公室工作。很多人正在寻找一个拥有自然环境的空间，因为只要有一台笔记本电脑，基本上可以在世界的任何地方工作。因此，我们发现越来越多的客户是专业人士，他们正在寻找一个拥有自然环境、美丽海滩，以及度假胜地氛围的地方，同时能够工作并与家人共度时光。

这个趋势不仅仅体现在欧洲的客户，亚洲市场也有许多专业人士已经搬到希腊，寻找既能够工作又适合家庭生活的地方。这一趋势取得了非常大的成功，也在过去的三年里彻底改变了房地产市场。

谈到在与疫情前后市场条件的比较中，投资者信心或行为是否发生了变化，这取决于消费者所关注的市场，由于我们处于一个奢侈品市场，情况并没有发生很大变化，因为奢侈品是那些有财务实力购买的人的选择。他们可能会更挑剔，更注重选择作为投资的正确地点。我认为亚洲客户，特别是来自中国的客户，他们正在寻找他们觉得更受欢迎的特定国家，而不仅仅是纯粹的投资。未来我认为他们发现希腊是一个让他们感到更舒适进行投资的地方，尤其是自中国成为去年房地产领域第一大投资者以来。

YAOK：随着美国利率上升引起公众对投资的担忧，您对此问题有何看法？

Ricardo Severini：我认为从全球的角度来看，美国、欧洲，甚至亚洲，利率上涨是一种全球性的现象。但是，Elounda Hills是一个豪华项目，这些客户并不是在寻找为财产融资的。他们更多地是寻找作为第二套房或第一套房的购买。通常来说，对于支付100万以上的客户，他们几乎都是用现金支付，或者不会在房产上做全额支付。

我们迄今为止已经进行了一次小规模的测试推出，大多数客户都希望每年停留超过6个月，他们希望长期居住，因此，这实际上原本是一个第二套房项目，但在某种程度上已经变成了一个第一套房项目。

YAOK：中国目前持有希腊黄金签证的所有活跃签证的62%。您如何看待这一趋势？

Ricardo Severini：我们非常看好这一点。我已经从事房地产28年了，遍布世界各地进行开发项目，涉足了全球5大洲。我做过度假胜地项目，也拥有不少房产。我想说中国客户在某种程度上与希腊有着很深的关系。我们都重视家庭、传统和价值观，而希腊正是代表着这一切，和中国一样。因此，当中国人真的在希腊投资时，他们就像我们来到中国一样受到了热烈的欢迎。我们看到了家庭价值观的相似之处，我认为这是非常重要的一点。目前，我们对中国消费者购买希腊房产的影响感到非常高兴。

YAOK：根据Henley & Partners的报告，2022年第一季度，来自中国大陆和香港的购房者对希腊房地产的咨询增加了40%。您如何解释这一现象？

Ricardo Severini：我认为这个趋势会继续上升。欧洲对于黄金签证已经关闭了很多大门，像马耳他、塞浦路斯，甚至葡萄牙还有一点名额，而西班牙更多。但它并不像希腊的黄金签证那样吸引人。作为西欧国家，希腊仍然对外开放。这一点非常重要。目前，中国人要获得黄金签证的途径非常有限，而希腊是最大的一个机会，40%这个数字还会上涨。有趣的是，如果中国人正在寻找西方国家的黄金签证，他们应该在接下来的2至3年内办理，因为你永远不知道欧洲议会或其他机构会不会对这类事情进行打压。所以我认为对于中国购房者来说，在接下来的2至3年内这将是一件值得考虑的事情。

YAOK：Elounda Hills坐落在一个山区，拥有美丽的自然环境。当地的生活方式元素是否融入设计，以吸引全球投资者？

Ricardo Severini：Elounda Hills是100%可持续的度假胜地，从建设一直到运营。我们的品牌合作伙伴是一家被认可的酒店品牌，One Hotels。我们相信大自然，整个项目必须在建设过程中就达到可持续性标准。在运营期间，项目内将不允许使用燃气车辆，只能使用电动车辆。那里的水将被循环利用，并用于大型植物园。整个地方会让你感觉自己就像是伊利诺伊山脉的一部分。因此，整个设计的概念是与自然融为一体，不改变任何东西，不使其变得人工化。

YAOK：作为一家五星级山区度假胜地，除了豪华住宿外，Elounda Hills还提供哪些独特的度假体验或活动，以满足居民对精致生活方式的愿望？

Ricardo Severini：Elounda Hills它是一种自然的生活方式，但是不同之处在于，我们度假胜地内将有15家餐厅，拥有米其林星级大厨；您将在度假村周围拥有15家高端商店；度假胜地内有一家五星级的Bamford水疗中心。我们拥有一个巨大的运动综合体，配有网球学院、高尔夫学院，还有很多足球场，主要供美式足球使用。在度假胜地内有一个露天剧场、一个巨大的植物园、直升机停机坪、儿童游乐场和儿童水上公园。这真的是一个巨大的家庭度假胜地和生活方式公司，同时也是一项不错的投资。

Elounda Hills对投资而言是不错的。因为我们提供租赁保证。购买我们房产的客户，在头3年内有一份有保证的租赁合同，每年可获得4%的净回报。因此，他们在3年内将获得总计12%的净回报。每年他们都将得到4%的净回报。这是合同中明确保证的，是非常安全的一个投资。

Elounda Hills第一期住宅计划于2026年完工。早期购房者将获得One Hotels提供的12个月免费物业管理服务，以及度假村餐厅和服务的折扣，并享有全球所有OneHotels酒店的VIP服务。购买Elounda Hills品牌住宅还将允许购房者申请希腊的黄金签证计划。早期购房者还将在交房时获赠一辆电动汽车。宽敞的公寓起价为64.15万欧元，别墅起价为187.6万欧元。

YAOK：关于雅典和圣托里尼是著名的旅游胜地，您能描述一下克里特岛的生活方式吗？

Ricardo Severini：雅典和圣托里尼是一种令人陶醉的感性体验，尽管人们熟悉那里的生活，但每年只有4到5个月可以真正享受。克里特岛不同于其他度假胜地，因为它是希腊最大的岛屿，全年都有超过800,000人居住。这是一个家庭友好型的目的地，全年都有各种活动。

我们计划在度假区内设立儿童和青少年俱乐部，还将有水上公园和公园。无论是划船、花园、植物园还是健身房，我们提供多种活动，以满足家庭的需求。对于老年人，我们在植物园内设有瑜伽区和太极拳区。我们的目标是为各年龄段的客户提供多样化的活动，确保每个人在Elounda Hills都能找到适合自己的精彩体验。